{1.0}华侨城华丽转身唐镇核心地块近期，融创唐镇未来金融城开放售楼处，再次将唐镇引入购房者视野。那么同在唐镇板块的华侨城项目怎么样了呢？去年7月唐镇D-04-06地块土拍，经过轮竞价，最终华侨城以50.01亿总价收入囊中。折合楼板价元/平方米，溢价率19%。

由图可见，这块地的确三面环水，可惜基地有限，约为6万方，不然可以按照深圳华侨城波托菲诺或者浦江镇意大利威尼斯小镇来打造一下。

按照我们的测算方法，土建装修完毕后的出厂价为加左右，也就是5.4万/平方米左右，加35%的各项税费和毛利润，保本价格应该在7.3万/平方米左右。参考浦开仁恒金桥世纪的7.02万的入市价格，这个估算应该是合理的。

目前周边挂牌次新房大名城紫金9号等价格约在10-11万之间。

去年浦发檀府入市一批1-2楼及非标房源，价格仅为5.9万/平方米，买到的估计现在笑得合不拢嘴，夜夜在流哈喇子了~按照非标房源折价20%计算，那么整栋均价应该在7万1左右。

基地现状实拍

近日，网上流传出该项目最新信息，根据该项目官微的一则招聘启示，我们看到该项目案名为：

华侨城·纯水岸

并且还爆出该项目部分效果图：

鸟瞰图

西南视角

北立面滨水效果图

外立面看起来是采用铝板，整体为现代明快风格

这座桥就是庆丰桥，巧了，和庆丰包子同名。

根据目前进度，项目入市应该在9月左右，售楼处样板房或许会在6月揭幕，考虑买浦东唐镇的朋友可以



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